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作者: 日期:2021-10-13 11:28:00

征地拆迁补偿方式有哪几种   1、货币补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。   2、产权置换,产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿,顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

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实际上,具体给多少拆迁补偿才算合理,法律中也有提及。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中明确规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 也就是说,评估与我们最终拿到的补偿款多少息息相关。值得一提的是,关于房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

王吉祥律师,天津天信律师事务所主任、二级律师,曾担任多家法人单位常年法律顾问,推荐咨询拆迁律师网

房屋征收补偿内容包括什么? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”需要注意的是,被征收房屋价值的补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,具体的价格应当由有资质的评估机构评估确定。

判断房屋评估是否合理 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 通过上述规定有三点值得我们注意: 一、 房地产价格评估机构的选择,被征收人应当有选择权; 二、 在评估机构的选择上,被征收人协商不成的,按照省里制定的评估办法选定,常见的有多数决定、随机选定等方式; 三、 法律对评估机构的要求是独立、客观、公正。 如果房屋评估结果不合理,可以向评估机构申请复核,对复核结果不满意,可以向专家委员会申请鉴定。 了解了拆迁补偿的原理和依据,被拆迁户们遇到拆迁不仅可以合理预期拆迁补偿额度,还可以在签订安置补偿协议时做到心里有数。

法律规定,房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。如果我们拆迁户对测量人员资质不放心、对测量结果有疑问是可以要求对方进行解释说明的,对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。如果仍对于面积测量结果有疑虑,还可以申请法院进行实地测量。 如果我们遇对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


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